Como declarar rendimentos de aluguel no IR 2026

Quem pagou ou recebeu aluguel em 2025 precisa ficar atento: a declaração do Receita Federal em 2026 é obrigatória e pode gerar imposto a pagar. Os valores de aluguel são considerados rendimentos tributáveis, e erros no preenchimento podem levar à malha fina. O prazo de envio vai até 29 de maio de 2026.

Se você teve renda com aluguel ou pagou por um imóvel, é importante entender exatamente como declarar.

Abaixo você pode continuar a
leitura do artigo

Quem precisa declarar

Inquilinos que pagaram aluguel em 2025
Proprietários que receberam aluguel
Pessoas físicas e jurídicas envolvidas na locação

Qual o valor declarado

Total de aluguéis pagos ou recebidos no ano
Descontos como taxa de imobiliária podem ser considerados (em alguns casos)

Quando declarar

Até 29 de maio de 2026

Quem tem direito (ou obrigação) de declarar

A dúvida mais comum é: preciso declarar aluguel no Imposto de Renda?

A resposta é sim, nos seguintes casos:

Veja quem deve declarar:

Quem recebeu aluguel (proprietários)
Quem pagou aluguel (inquilinos)
Quem teve contrato formal de locação
Quem ultrapassa os limites de renda exigidos pela Receita

Mesmo quem não paga imposto pode precisar informar esses valores.

Como inquilinos devem declarar o aluguel pago

Se você pagou aluguel em 2025, o processo é simples.

Pergunta comum: preciso declarar condomínio e IPTU?
Resposta: não.

Você deve informar apenas o valor do aluguel.

Passo a passo:

Acesse a ficha “Pagamentos Efetuados”
Use o código 70 – Aluguéis de Imóveis
Informe:
- Nome do proprietário
- CPF ou CNPJ do proprietário
Preencha o valor total pago no ano

Importante:

Não informe dados da imobiliária
Apenas quem está no contrato deve declarar

Como proprietários devem declarar o aluguel recebido

Quem recebe aluguel precisa declarar como rendimento tributável.

Aqui existem dois cenários:

Aluguel recebido de pessoa física

Informar em “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física”
Declarar mês a mês
Incluir valores pagos via Carnê-Leão

Aluguel recebido de pessoa jurídica

Informar em “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica”
Declarar o valor líquido (já com descontos)
Informar imposto retido na fonte, se houver

Taxa de imobiliária: como declarar

Se houver uma administradora de imóveis:

O valor pago à empresa pode ser declarado
Use o código 71 – Administrador de imóveis
Informe nome e CNPJ da imobiliária

Além disso:

A taxa de administração pode ser descontada do valor recebido

Como consultar informações corretas

Para evitar erros, o ideal é conferir todos os documentos.

Veja onde consultar:

Informe de Rendimentos fornecido pela imobiliária
Contrato de locação
Comprovantes de pagamento (DARFs, recibos)

O que fazer em caso de atraso no aluguel

Se o aluguel foi pago fora do prazo:

Declare na data em que recebeu
Inclua multa e juros, se houver

Erro comum: declarar no mês errado — isso pode gerar inconsistência.

Divisão de aluguel entre familiares

Se o imóvel pertence a mais de uma pessoa:

Cada proprietário declara sua parte
Respeite o percentual de participação
As declarações devem estar alinhadas

O que fazer para evitar cair na malha fina

Essa é uma das maiores preocupações.

Veja dicas práticas:

Não omitir rendimentos
Declarar valores corretos
Conferir CPF/CNPJ informado
Usar documentos oficiais como base

A Receita Federal cruza dados automaticamente — qualquer divergência pode gerar problemas.

Conclusão

Declarar aluguel no Imposto de Renda 2026 exige atenção, mas seguindo as regras corretas é possível evitar erros e dores de cabeça. Tanto inquilinos quanto proprietários devem informar os valores corretamente para não cair na malha fina.

Organizar documentos e conferir os dados antes do envio é o melhor caminho para garantir uma declaração tranquila.